Tercera junta seguida en la que sale el tema del garaje.
Uno dice que huele. Otro señala las manchas de la plaza catorce. Alguien pregunta cuánto costaría, nadie tiene una cifra encima de la mesa y el punto se aplaza a la siguiente. Y así llevamos dos años.
Core Limpiezas existe, entre otras cosas, para poner esa cifra encima de la mesa. Limpieza de garajes en Madrid con presupuesto cerrado y escrito de forma que los vecinos lo entiendan sin traducción.
Garajes comunitarios
Un sótano junta tres tipos de suciedad y cada una pide una cosa distinta.
Está el polvo, que se barre y punto. Está la grasa de motor y transmisión, que necesita desengrasante alcalino y veinte minutos de espera antes de tocar nada. Y está el neumático: esas marcas negras de la zona de maniobra no son suciedad, son goma transferida al pavimento, y salen con producto específico o no salen.
Nuestra limpieza garajes comunitarios cubre las tres. Barrido mecánico, desengrase plaza por plaza, fregado con máquina y aclarado. Pilares y señalización incluidos, porque una flecha de dirección borrosa es un problema de seguridad, no de estética, y en una inspección se mira.
Muchas fincas contratan limpieza de comunidades y garajes en un paquete junto con las escaleras y el portal. Sale mejor de precio y hay un único teléfono para todo.
El mantenimiento de limpieza de garajes cada dos o tres meses cuesta menos al año que una limpieza de choque anual, y además el sótano nunca llega a estar mal. Es la cuenta que menos comunidades se paran a hacer.
Los sumideros, que nadie mira
Aprovecho para decir algo que no nos pregunta casi nadie y que causa la mitad de los problemas de humedad en sótanos de Madrid.
Los sumideros del garaje se atascan con arenilla, hojas y restos de grasa solidificada. Cuando eso pasa, el agua de la rampa no evacúa, se queda estancada en la zona baja y a los meses aparece humedad en la pared y ese olor que nadie identifica.
Los revisamos y los limpiamos como parte del servicio. No es un extra ni va en otra línea. Si el problema es más grave y hace falta desatascar de verdad, te lo decimos y te derivamos a quien corresponde, que no somos nosotros.
Parkings y grandes aparcamientos
En un aparcamiento de cuatrocientas plazas el problema no es la suciedad. Es la logística.
No puedes cerrar la planta entera, no puedes dejar suelo mojado en zona de rodadura y no puedes tardar tres días. Nuestra limpieza de parkings se organiza por sectores: se cierra una zona, se trata, se seca, se abre y se pasa a la siguiente. Con fregadoras autopropulsadas que barren, friegan y aspiran en la misma pasada.
Como empresa de limpieza de garajes y grandes aparcamientos trabajamos con centros comerciales, hospitales, edificios de oficinas y parkings de rotación. En las limpiezas parkings y garajes de mucha superficie van dos equipos y turno de noche si el sitio lo pide.
La limpieza de garajes con maquinas profesionales no es un adorno del presupuesto: en cuatrocientas plazas, una máquina de mano tardaría una semana y el resultado sería peor.
limpieza de garajes Madrid capital · limpieza garajes Madrid norte · Alcobendas · San Sebastián de los Reyes · Getafe · Leganés · Coslada · Torrejón
Las tres preguntas que separan a las empresas serias del resto
Si estás comparando empresas de limpieza de garajes, haz estas tres preguntas. Te las damos aunque acabes contratando a otro, porque el problema de este sector es que casi nadie sabe qué preguntar.
¿Cuánto tiempo dejáis actuar el desengrasante? Si la respuesta es «lo echamos y fregamos», el aceite no va a salir. Necesita entre quince y veinte minutos. Esta pregunta descarta a la mitad.
¿Qué hacéis con el agua sucia? Si friegan y la dejan evaporar, están repartiendo la mugre de forma uniforme por el pavimento. Tiene que aspirarse en la misma pasada.
¿Puedo ver un garaje que hayáis hecho? Cualquier empresa de limpieza de garajes con trabajos hechos puede darte una dirección en cinco minutos. Si te da largas, ya sabes.
Nosotros contestamos a las tres sin problema. Y si el pavimento del sótano es de terrazo y ha perdido el aspecto, se puede hacer un abrillantado o cristalizado de suelos de terrazo aparte, que es otro servicio y va en otra línea del presupuesto. Está explicado en la página de pulido.
Haznos esas tres preguntas ahora mismo. 644953320
Qué pasa el día que vamos
La parte práctica, que es la que preocupa al presidente y la que nadie explica.
Necesitamos las plazas vacías, pero no todas a la vez. Trabajamos por zonas: se avisa con una semana a los vecinos de la zona A, se hace, y al día siguiente la zona B. Nadie se queda sin plaza más de una mañana.
Siempre queda algún coche sin mover. No pasa nada: se limpia alrededor y se anota, y si el vecino quiere se le hace su plaza otro día por un coste pequeño. No montamos un drama por un coche.
Durante el fregado hay ruido de máquina y olor a desengrasante, que se va en un par de horas con la ventilación normal del sótano. El suelo queda transitable en cuanto pasa la aspiración, que va detrás de la fregadora.
Y avisamos de una cosa que sorprende: un garaje recién limpio parece más gastado que antes. Es que se ve el pavimento de verdad, sin la capa gris que lo uniformaba todo. A los dos días nadie lo comenta.
Precios
Casi todo el que busca limpieza de garajes precios espera una cifra por plaza. Nosotros no lo calculamos así: las limpiezas de garajes se presupuestan por metro cuadrado, porque una plaza de doce metros y una de veinticinco no cuestan lo mismo de tratar.
Sobre esa base influyen dos cosas más: cuánto tiempo lleva sin limpiarse y si hay manchas antiguas que pidan tratamiento reforzado.
| Tipo | Referencia orientativa |
|---|---|
| Sótano hasta 50 plazas, limpieza puntual | desde [X €] |
| Contrato de mantenimiento trimestral | desde [X € por servicio] |
| Parking de más de 200 plazas | a medida |
El mantenimiento periódico baja el precio por servicio entre un veinte y un treinta por ciento frente al trabajo suelto, por la razón obvia: cuesta menos limpiar algo que no está muy sucio.
Una razón para no dejarlo pasar: una mancha de aceite reciente sale entera. La misma mancha dentro de dos años deja sombra para siempre. La limpieza cuesta lo mismo hoy que dentro de dos años; la diferencia está en cuánto se puede recuperar.
¿Necesitas la cifra para la próxima junta? Dinos la fecha y la tienes antes. Pedirlo ahora
Formas de pago
Trabajos de menos de [X €]: al terminar, cuando hayas revisado el resultado. Trabajos mayores: [X %] al aceptar el presupuesto y el resto a la entrega.
Comunidades: podemos fraccionar en [X] mensualidades sin recargo, para que encaje en la cuota y no haya que convocar derrama.
Factura con IVA desglosado, preparada para presentar en junta.
La garantía de Core Limpiezas, en tres líneas
El presupuesto es cerrado: el número que firmas es el que pagas. Revisamos el trabajo contigo antes de darlo por terminado. Si no ha quedado como acordamos, volvemos sin coste. Sin discutir.
Preguntas frecuentes
¿Qué quieres saber?
Cada dos o tres meses en un sótano comunitario normal. Mensual si hay obra cerca, mucho tránsito o rampa exterior que meta barro. En la visita te decimos la frecuencia que necesita, no la que nos interesa vender.
Las recientes, del todo. Las de años, entre un ochenta y un noventa por ciento. Queda una sombra tenue porque el aceite ha penetrado en el poro del hormigón y sacarlo entero exigiría un tratamiento que dañaría el pavimento. Lo decimos antes de empezar para que nadie espere un milagro y luego se lleve un disgusto.
Se calcula por metro cuadrado y estado de partida. Un sótano descuidado durante años lleva más horas y más producto que uno con mantenimiento al día. Las horquillas están arriba y el precio cerrado sale tras la visita.
Sí, y si van con el garaje no se cobran aparte. El cuarto de basuras suele ser el que peor está y el que nadie menciona hasta que huele en verano.
Sí, y en muchos sótanos es lo más cómodo porque están vacíos. No cobramos recargo por turno de noche en contratos de mantenimiento.
