Limpieza de suelos en Madrid

Casi ningún suelo estropeado se estropeó solo. Lo estropeó un producto equivocado aplicado con la mejor intención durante años.

Esa es la parte incómoda del oficio: la mayoría de las veces, lo que nos piden no es limpiar, es reparar lo que hizo el producto anterior. Por eso empezamos identificando de qué está hecha la solería y no al revés.

Hacemos limpieza de suelos en Madrid para comunidades, oficinas, locales y viviendas. Mármol, terrazo, granito, porcelánico, gres y barro: cada uno pide un pH distinto, y darles el mismo es la forma más rápida de estropear el más caro de los seis.

Lo que te llevas de aquí es un diagnóstico sin coste, un precio cerrado en 24 horas y un número que no se mueve después.

Qué producto está arruinando tu suelo, material por material

Usar el producto equivocado hace más daño en las casas y las comunidades de Madrid que cualquier otra cosa, y no lo explica casi nadie. Lee esta tabla antes de pedir una limpieza de suelos, para tu casa o para tu comunidad. Y guárdala.

Material	Nunca uses	Por qué	Usa
Mármol, caliza, travertino	Lejía, salfumán, vinagre, limón, antical	Son ácidos y se comen el carbonato cálcico. Abren el poro y dejan velo gris permanente	pH neutro específico para piedra
Terrazo	Amoníaco, sosa, cera sin decapar	El amoníaco oscurece el cemento de agarre. La cera se apila y amarillea	Neutro o ligeramente alcalino, decapando cada varios años
Porcelánico	Exceso de detergente, jabón con glicerina	Deja película que atrapa suciedad. Cuanto más friegas, más gris	Desincrustante suave y aclarado abundante
Gres rústico y barro	Agua a presión alta sin regular	Se lleva el sellado y el poro queda abierto	Presión media más desincrustante, y sellar después
Hormigón	Ácidos fuertes	Muerden la lechada y el pavimento empieza a soltar polvo	Desengrasante alcalino con 20 minutos de actuación

Un apunte que ahorra producto: en Madrid el agua trae muy poca cal, así que la dosis del fabricante casi siempre se queda larga. El exceso sin aclarar es la causa número uno de suelos que parecen sucios estando limpios, y aquí ese riesgo es mayor que en la costa, no menor.

Si alguien de tu comunidad lleva años fregando el portal con lejía porque «desinfecta», esta tabla vale el presupuesto entero.

Qué incluye una limpieza de suelos de Core, fase por fase

Un presupuesto que pone «limpieza a fondo, 380 €» no se puede defender en una junta de vecinos. El nuestro va por líneas, y estas son las líneas.

1. Identificación del material y prueba en zona escondida. Se mira el pavimento, se comprueba con qué reacciona y se prueba el producto en un rincón que no se ve antes de tocar el resto. Si el material no aguanta lo que hace falta, te lo decimos ahí y no seguimos.

2. Decapado, solo si hay algo que quitar. Cera vieja, restos de producto o barniz de hace treinta años. No siempre toca, y cuando no toca no se cobra.

3. Limpieza en profundidad con el pH que corresponde. Máquina rotativa con el disco adecuado al material, tiempo de actuación respetado y aclarado abundante. El aclarado es la fase que más se salta la competencia porque no se ve, y es la que decide si a los quince días el suelo vuelve a parecer gris.

4. Juntas aparte. La fregona no entra en la junta. Va con vapor y cepillo, y se factura por metro cuadrado, no incluido a bulto.

5. Protección, si quieres que dure. Sellador o tratamiento. Opcional y con precio propio: si no lo quieres, no aparece en el presupuesto.

Al terminar recorremos el trabajo contigo antes de darlo por cerrado. No es cortesía: es que si algo no está, preferimos verlo nosotros que enterarnos por un correo tres días después.

Limpieza de suelos de mármol y piedra natural

El error más repetido de Madrid tiene nombre y apellidos: lejía diluida.

Se echa con buena intención, porque huele a limpio. Lo que hace en realidad es atacar el mármol, abrirle el poro y dejar un velo grisáceo que ya no sale fregando. Cuanto más insistes, más gris.

La regla no tiene excepciones: pH neutro. Cuando el daño ya está hecho, hay que decapar primero y limpiar después, y eso son dos partidas, no una. Lo verás separado en el presupuesto.

Hemos recuperado mármoles blancos en vestíbulos de oficina del barrio de Salamanca tratados durante años con producto de supermercado. Casi nadie lo hace bien, y no es culpa de nadie: nadie te avisa de que el mármol es piedra viva y sigue reaccionando cincuenta años después de instalado.

Si además de sucio está rayado o apagado, la limpieza no basta y toca pulir o abrillantar. Son servicios distintos y precios distintos; en la visita te decimos cuál necesitas, aunque el que necesites sea el barato.

Porcelánico y gres: la limpieza de suelos que quita la película, no la añade

El porcelánico tiene una manía que desespera: lo friegas, se seca y sigue pareciendo sucio.

No es suciedad. Es una película de detergente mal aclarado que se acumula pasada tras pasada, más la mugre atrapada en la junta. Hace falta desincrustante, no más jabón. Quitamos la película, sacamos la junta y aparece el mate original de la pieza.

En los portales de Madrid nos llaman por porcelánico gris casi todas las semanas, y en nueve de cada diez casos el problema no está en la solería sino en el bidón que hay en el cuarto de la limpieza. Se arregla en una mañana y se evita cambiando de producto.

Terrazo: la limpieza de suelos porosos empieza por dentro

Vamos a decir algo que no dirá ninguna empresa que además venda material: el terrazo de los años sesenta es lo más agradecido que existe. Le das un tratamiento decente y deja en ridículo al porcelánico recién puesto del vecino.

El problema es que absorbe. La suciedad no está encima, está dentro, y esa es la diferencia entre fregar y limpiar de verdad. Ahí hace falta limpieza en profundidad y, si el desgaste es grande, un pulido que abra capa nueva.

Es el material más común en los portales de Chamberí, Retiro y Arganzuela, y también el que más veces nos encontramos con cera apilada de veinte años encima.

Las juntas negras necesitan vapor, no una limpieza de suelos más fuerte

Puedes tener la solería impecable. Si las juntas están negras, el suelo parece sucio, y es lo primero que ve cualquiera que entra por la puerta.

La junta es material poroso rodeado de material que no lo es, así que toda la suciedad acaba ahí. La fregona pasa por encima sin tocarla. Hace falta vapor a alta temperatura, que reblandece, y cepillado específico que saca la mugre del canal.

En casos serios —juntas de diez o quince años con moho o cera vieja— sí se recupera el color original. Es de los trabajos más agradecidos que hacemos porque el antes y el después se ven desde la puerta, y por eso es también el más fácil de defender delante de una junta de vecinos: no hay que explicarlo, se ve. Los portales antiguos de Madrid nos ocupan casi todas las semanas, sobre todo en Malasaña, Chueca y La Latina.

Va por metro cuadrado, desde 7 €/m², y aparece como línea propia en el presupuesto.

Limpieza de suelos de exteriores: terrazas, patios y porches

Marzo. Sales a la terraza por primera vez desde noviembre y te encuentras el suelo negro, verdín en las esquinas y las juntas convertidas en una línea oscura.

Cuatro meses de lluvia, contaminación y hoja mojada. No se arregla con la manguera.

Cuando la solería es porosa —gres rústico, barro cocido, piedra sin sellar— el trabajo cambia: hay que sacar la mugre de dentro del poro y sellar después, o en seis meses estás igual. Dilo al pedir presupuesto, porque cambia el producto y cambian las horas.

Y si lo dejas: el verdín retiene humedad, la humedad se mete en la junta, la junta se degrada y en dos o tres inviernos toca rejuntar. Limpiar una terraza de vivienda está entre 190 y 300 €. Rejuntarla es obra, y cuesta varias veces eso. No es una técnica de venta, es cómo se comporta la junta.

Limpieza de suelos con agua a presión: cuándo funciona y cuándo se lleva el sellado

La hidrolimpiadora es la herramienta que más suelos ha salvado y más sellados se ha llevado por delante, según quién la sostenga.

Funciona sola en muy pocos sitios: hormigón sano, adoquín, piedra sin tratar. Ahí la presión desplaza y basta. En todo lo demás el agua sola desplaza, pero es el producto el que disuelve, y por eso combinamos presión regulada con desincrustante de exterior en vez de subir la máquina.

Dónde no la usamos a plena potencia, y es donde más daño se hace en Madrid:

• Gres rústico y barro cocido. La presión alta arranca el sellado, el poro queda abierto y a los seis meses la terraza está peor que antes de limpiarla.
• Juntas de arena o de mortero antiguo. El chorro las vacía. Después hay que rejuntar, que es obra.
• Piedra natural y mármol. Ni con presión ni sin ella si el producto es ácido: el problema es el pH, no la potencia de la máquina.

En una terraza normal de vivienda, la presión regulada más desincrustante deja el suelo mejor que el chorro a tope, y sin abrir el poro. Cuesta lo mismo. La diferencia está en el criterio de quien lleva la lanza, no en la máquina.

Decapado de suelos: cuando la limpieza normal ya no basta

«Este suelo ya no tiene arreglo.» Lo oímos cada semana. Casi nunca es verdad.

Lo que suele haber son diez capas encima: cera vieja, restos de producto, suciedad incrustada y a veces un barniz que alguien aplicó en los noventa. El material original está debajo, entero, esperando.

El decapado quita todo eso hasta llegar al pavimento de verdad. Es agresivo, así que ni se hace en cualquier material ni se hace a menudo, pero cuando toca no hay alternativa. Va desde 10 €/m².

Después el suelo queda desnudo y hay que decidir qué se le pone encima: un sellador, un abrillantado o un antideslizante, según el uso que vaya a tener. Esa decisión la tomamos contigo delante y con los tres precios encima de la mesa, no después.

Aquí va la parte que juega en nuestra contra: si el material está desgastado hasta el árido, el decapado lo dejará limpio pero no nuevo. Te lo decimos en la visita y no te cobramos el desplazamiento por haber ido a decírtelo. Y si es tu caso, casi siempre hay una salida más barata que rehacer el suelo: en la mayoría de los portales que hemos visto así, un pulido resuelve lo que el decapado no.

Limpieza de suelos y pavimentos en comunidades, oficinas y locales

En el sector se dice pavimento y en casa se dice suelo. Es lo mismo, y lo aclaramos porque quien pide tres presupuestos de limpieza de pavimentos suele estar comparando documentos que no dicen lo mismo.

Comunidades. Es la mitad de lo que hacemos. El presupuesto de la limpieza de suelos va línea a línea para que en la junta nadie tenga que fiarse de nadie: metros, material, fases y precio de cada una. Si hace falta, vamos a explicarlo y nos marchamos antes de la votación. Trabajamos con comunidades de Madrid con contrato de mantenimiento.

Oficinas y locales. Lo que se decide aquí no es el precio, es la ventana. El suelo se pisa entre una y tres horas después de terminar, según producto y ventilación, así que la planificación importa tanto como el trabajo. Si no puedes cerrar, dilo el primer día.

Viviendas. Terraza y mármol de salón son los dos trabajos de siempre, y suelen resolverse en una mañana.

Si lo que necesitas es un garaje, una nave o una escalera concreta, esas tienen página propia: garajes y parkings, naves y talleres, portales y escaleras.

Zonas donde hacemos limpieza de suelos

Hacemos limpieza de suelos en toda la Comunidad de Madrid.

En la capital, el grueso está en los distritos de vivienda antigua, que es donde hay terrazo y mármol: Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro, Arganzuela, Chamartín y Moncloa. Los portales de Malasaña, Chueca y La Latina son los que más juntas recuperadas nos han dado.

Vamos a toda la Comunidad de Madrid. Si tu finca está lejos y el trabajo es de menos de una mañana, dilo al llamar: muchas veces conviene agruparlo con otro de la zona y sale mejor para los dos.

Qué cuesta una limpieza de suelos en Madrid

Publicar precios en este sector es raro, y ya sabemos por qué: obliga a defenderlos. Estas son las horquillas reales.

Trabajo	Referencia orientativa
Terraza de vivienda, hasta 30 m²	190 € – 300 €
Portal de comunidad, limpieza a fondo	230 € – 420 €
Recuperación de juntas, por m²	desde 7 €/m²
Decapado y recuperación, por m²	desde 10 €/m²
Sellado posterior, por m²	desde 4,50 €/m²
Mantenimiento trimestral	desde 150 € por servicio

Se calcula por metros y por estado. Un suelo con mantenimiento al día cuesta la mitad que uno abandonado diez años, y eso solo se ve en persona. El número cerrado sale de la visita, que no cuesta nada, y una vez firmado no se mueve: el presupuesto es cerrado, no una estimación que luego crece.

Si comparas con otro presupuesto, mira dos cosas: si las juntas están dentro o fuera del precio, y si el aclarado y la retirada de producto están contemplados. Son las dos partidas donde se abarata un presupuesto sin que se note hasta quince días después.

Por qué nos contratan para la limpieza de suelos de su comunidad

Solo hacemos suelos. Ni cristales, ni oficinas por horas, ni fin de obra. Seis años en Madrid dedicados a una sola cosa. Eso no nos hace mejores en abstracto: nos hace tener criterio sobre qué producto lleva un travertino, que es exactamente el criterio que falta cuando el suelo se estropea.

El precio que firmas es el que pagas. Presupuesto cerrado. Si al abrir el trabajo aparece algo que no habíamos visto, se te dice y decides tú; no aparece en la factura por sorpresa.

Va gente de Core, no una subcontrata. Quien te visita y quien hace el trabajo pertenecen a la misma empresa. Si algo se rompe, no hay a quién derivar la culpa.

Si no queda como acordamos, volvemos. Sin coste y sin discutir. Revisamos el trabajo contigo antes de darlo por terminado precisamente para que esa vuelta casi nunca haga falta.

Y lo que no hacemos: si tu suelo necesita sustitución y no limpieza, te lo decimos y no te cobramos la visita. Preferimos perder ese presupuesto que hacer un trabajo que no va a lucir, porque el que no luce lo cuenta el cliente en la junta y ahí perdemos los diez presupuestos siguientes.

Mitos que nos encontramos cada semana

«Con la fregona y lejía va bien.» En un porcelánico de cocina, puede. En mármol o terrazo estás haciendo daño acumulativo que se paga a los diez años.

«Es que este suelo es muy malo.» Casi nunca. Suele ser un suelo normal con tratamiento equivocado durante mucho tiempo.

«Lo he probado todo.» Lo que se prueba en casa son detergentes. El problema casi siempre necesita desincrustante, decapante o vapor, que no se venden en el supermercado.

«Si lo limpiáis, quedará como nuevo.» A veces sí, a veces no. Si el material está desgastado hasta el árido, limpiar lo dejará limpio, no nuevo. Te lo decimos antes.

«Cuanto más producto, mejor.» Al revés. Pasada la dosis, lo que sobra se queda en el suelo, y ahí es donde empieza el gris.

Cómo pedir tu limpieza de suelos en tres pasos

1. Nos dices el material y qué le pasa. Por teléfono, por correo o mandando una foto por WhatsApp al 644 953 320. Con la foto muchas veces ya te orientamos sin movernos, y te ahorras la visita.

2. Vamos a verlo, si hace falta. Un técnico se pasa, mide y prueba en una zona escondida. No cuesta nada y no te compromete a nada.

3. Tienes el precio cerrado en 24 horas. Por líneas, para que puedas compararlo con otro y llevarlo a una junta sin traducir nada.

Lo único que te pedimos en el paso uno es que digas el material. Si no sabes cuál es —pasa mucho—, mándanos la foto y lo decimos nosotros.