Casi ningún suelo estropeado se estropeó solo. Lo estropeó un producto equivocado, aplicado con la mejor intención, durante años.
Lejía en el mármol. Amoníaco en el terrazo. Cera encima de cera hasta que el pavimento dejó de respirar y se puso gris. En Core Limpiezas nos dedicamos en buena parte a deshacer eso: limpieza de suelos en Madrid con el químico que le corresponde a cada material, ni uno más fuerte ni uno más suave.
Si buscas limpieza de suelos profesional para una vivienda, un portal, una oficina o una nave, lo primero que haremos es identificar tu solería. Todo lo demás sale de ahí.
Y si además quieres recuperar brillo, ojo, porque no es este el servicio. Eso es limpieza y pulido de suelos, y son cosas distintas. Lo explicamos en las preguntas del final.
Qué producto arruina cada material
Esto es lo que más daño hace en las casas y comunidades de Madrid, y nadie lo explica en ningún sitio. Guárdala.
| Material | Nunca uses | Por qué | Usa |
|---|---|---|---|
| Mármol, caliza, travertino | Lejía, salfumán, vinagre, limón, antical | Son ácidos y se comen el carbonato cálcico. Abren el poro y dejan velo gris permanente | pH neutro específico para piedra |
| Terrazo | Amoníaco, sosa, cera sin decapar | El amoníaco oscurece el cemento de agarre. La cera se apila y amarillea | Neutro o ligeramente alcalino, decapando cada varios años |
| Porcelánico | Exceso de detergente, jabón con glicerina | Deja película que atrapa suciedad. Cuanto más friegas, más gris | Desincrustante suave y aclarado abundante |
| Gres rústico y barro | Agua a presión alta sin regular | Se lleva el sellado y el poro queda abierto | Presión media más desincrustante, y sellar después |
| Hormigón | Ácidos fuertes | Muerden la lechada y el pavimento empieza a soltar polvo | Desengrasante alcalino con 20 minutos de actuación |
Si alguien de tu comunidad lleva años fregando el portal con lejía porque «desinfecta», esta tabla vale el presupuesto entero.
¿Tu suelo ya ha sufrido alguno de estos? Tiene arreglo casi siempre.
Mármol y piedra natural
El error más repetido de Madrid tiene nombre y apellidos: lejía diluida.
Se echa con buena intención, porque huele a limpio. Lo que hace en realidad es atacar el mármol, abrirle el poro y dejar un velo grisáceo que ya no sale fregando. Cuanto más insistes, más gris.
Para limpiar el suelo de mármol Madrid tiene una regla sin excepciones: pH neutro. Punto. Trabajamos con producto específico para caliza, y cuando el daño ya está hecho hay que decapar primero y limpiar después.
Hemos recuperado mármoles blancos en vestíbulos de oficina del barrio de Salamanca tratados durante años con producto de supermercado. Limpiar el mármol del suelo Madrid entero lo hace mal, y no es culpa de nadie: nadie te avisa de que el mármol es piedra viva y sigue reaccionando cincuenta años después de instalado.
¿El tuyo tiene ese velo gris? Se quita. Que lo vean gratis →
Porcelánico
El porcelánico tiene una manía que desespera. Lo friegas, se seca y sigue pareciendo sucio.
No es suciedad. Es una película de detergente mal aclarado que se acumula pasada tras pasada, más la mugre atrapada en la junta. Para limpiar suelo porcelánico Madrid hace falta desincrustante, no más jabón. Quitamos la película, sacamos la junta y aparece el mate original de la pieza.
Terrazo
Voy a decir algo que no dirá ninguna empresa que además venda material: el terrazo de los años sesenta es lo más agradecido que existe. Le das un tratamiento decente y deja en ridículo al porcelánico recién puesto del vecino.
El problema es que es poroso y absorbe. Quien quiere limpiar suelo de terrazo Madrid suele descubrir que la suciedad no está encima, está dentro. Ahí hace falta limpieza en profundidad y, si el desgaste es grande, un pulido que abra capa nueva.
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Terrazas y exteriores
Marzo. Sales a la terraza por primera vez desde noviembre y te encuentras el suelo negro, verdín en las esquinas y las juntas convertidas en una línea oscura.
Cuatro meses de lluvia, contaminación y hoja mojada. No se arregla con la manguera.
Limpia suelos terraza Madrid es de las cosas que más nos piden en primavera, y siempre por lo mismo. Combinamos presión regulada con desincrustante de exterior: el agua sola desplaza, el producto disuelve.
Cuando la solería es porosa (gres rústico, barro cocido, piedra sin sellar) el trabajo es otro. Limpiar suelo terraza poroso Madrid obliga a sacar la mugre de dentro del poro y sellar después, o en seis meses estás igual. Si necesitas limpiar terraza suelo Madrid con este tipo de material, dilo al pedir presupuesto: cambia el producto y cambian las horas.
Y si lo dejas: el verdín retiene humedad, la humedad se mete en la junta, la junta se degrada y en dos o tres inviernos toca rejuntar. Limpiar cuesta [X €]. Rejuntar una terraza es obra y cuesta varias veces eso.
De marzo a junio tenemos la agenda de terrazas casi llena. Si la quieres lista para el buen tiempo, conviene pedirlo en febrero.
Suelos que resbalan
Esta parte va de responsabilidad civil más que de estética.
Un portal con solería pulida y lluvia en la calle es una superficie de riesgo. Alguien resbala, se rompe algo y la comunidad descubre que su seguro pregunta qué medidas se habían tomado. Lo mismo con una rampa de sótano o la terraza de un bar.
El tratamiento antideslizante para suelos exterior no es una capa que se pone encima. Es un compuesto que muerde la superficie a nivel microscópico y crea una rugosidad que no se ve pero que la suela agarra. No cambia el aspecto y dura años.
Si tu solería lo tuvo y lo ha perdido, que pasa cuando se acumulan capas de cera, limpiar suelo antideslizante Madrid consiste en decapar todo lo depositado y dejar a la vista la superficie original.
Sobre los remedios caseros, con franqueza
Nos preguntan mucho por los remedios caseros para suelos que resbalan. Vinagre, bicarbonato, agua con sal, refresco de cola.
Ninguno funciona más de unos días, y conviene saberlo antes de que alguien se caiga confiando en ello. Todos actúan sobre lo que hay encima del suelo, y el problema es la superficie del suelo. Es como intentar que un cristal deje de ser liso frotándolo con vinagre.
Si tu pregunta es con qué fregar el suelo para que no resbale, la respuesta incómoda es que ningún detergente mejora la adherencia de un pavimento. Empeorarla sí puede, si deja película. Mejorarla, no. Lo único que la cambia es un tratamiento químico aplicado una vez.
Antes de que alguien se caiga.
Hormigón, naves y suelos contaminados
Un dato que sorprende a casi todo cliente industrial: una mancha de aceite penetra en el poro del hormigón en las primeras veinticuatro horas. Pasado ese plazo ya no limpias una mancha, la extraes.
Por eso la limpieza de suelos hormigón Madrid no es cuestión de frotar más fuerte. Es aplicar desengrasante alcalino, darle sus veinte minutos y arrastrar con máquina. Saltarse el tiempo de actuación es la razón por la que fallan la mayoría de las limpiezas de nave, y no tiene nada que ver con el producto.
En pavimentos con vertidos químicos o hidrocarburos hacemos limpieza de suelos contaminados en Madrid con protocolo aparte y gestión del residuo. Ni es el mismo trabajo ni el mismo precio, y conviene decirlo antes de que llegue la factura.
Cuando la suciedad está muy pegada usamos limpieza de suelos con agua a presión combinada con químico. Ojo con la presión sola: en un hormigón viejo puede levantar la lechada superficial y dejarlo soltando polvo para siempre.
Polígonos donde trabajamos: Getafe · Fuenlabrada · Coslada · San Fernando · Arganda · Pinto · Valdemoro · Alcorcón
Mándanos una foto de la mancha y te decimos si sale.
Talleres y naves
Un taller mecánico tiene el pavimento más castigado que existe. Grasa, viruta metálica, líquido de frenos, goma quemada. La limpieza suelos talleres no se parece en nada a la de una oficina.
Trabajamos con fregadoras de gran anchura, porque en una nave el problema no es solo la suciedad: es que parar la producción cuesta dinero. Turno de noche o fin de semana siempre que haga falta.
La limpieza de suelos industriales incluye desengrase y fregado mecánico, y si el cliente quiere, un sellado que reduce la absorción y abarata todas las limpiezas siguientes. En limpieza de suelos de naves industriales de más de dos mil metros mandamos dos equipos en paralelo.
Los suelos duros limpieza industrial (hormigón pulido, resina epoxi, terrazo técnico) aguantan químico agresivo pero no aguantan disco abrasivo mal elegido. Un disco de más se lleva el sellado y a partir de ahí el pavimento absorbe el doble.
Presupuesto para nave o taller, con horario adaptado a tu producción.
Juntas
Puedes tener la solería impecable. Si las juntas están negras, el suelo parece sucio. Es lo primero que ve cualquiera que entra.
La junta es material poroso rodeado de material que no lo es, así que toda la suciedad acaba ahí. La fregona pasa por encima sin tocarla. Para limpia juntas de suelos Madrid hace falta vapor a alta temperatura, que reblandece, y cepillado específico que saca la mugre del canal.
En casos serios, juntas de diez o quince años con moho o cera vieja, sí se recupera el color original. Limpiar juntas suelo muy sucias Madrid es de los trabajos más agradecidos que hacemos porque el antes y el después se ven desde la puerta. Los portales antiguos de Malasaña, Chueca y La Latina son pan de cada semana.
Decapado y suelos ennegrecidos
«Este suelo ya no tiene arreglo.» Lo oímos cada semana. Casi nunca es verdad.
Lo que suele haber son diez capas encima: cera vieja, restos de producto, suciedad incrustada y a veces un barniz que alguien aplicó en los noventa. El material original está debajo, entero, esperando.
El decapado suelo quita todo eso hasta llegar al pavimento de verdad. Es agresivo, así que ni se hace en cualquier material ni se hace a menudo, pero cuando toca no hay alternativa.
Limpiar suelo ennegrecido Madrid es exactamente esto: quitar capas, no añadir producto. Después el suelo queda desnudo y hay que decidir qué se le pone encima: un sellador, un abrillantado o un antideslizante. Ahí ya hablamos de tratamientos de suelos y se elige según el uso que vaya a tener.
Casi nunca es verdad que no tenga arreglo. Compruébalo.
Mitos que nos encontramos cada semana
«Con la fregona y lejía va bien.» En un porcelánico de cocina, puede. En mármol o terrazo estás haciendo daño acumulativo que se paga a los diez años.
«Es que este suelo es muy malo.» Casi nunca. Suele ser un suelo normal con tratamiento equivocado durante mucho tiempo.
«Lo he probado todo.» Lo que se prueba en casa son detergentes. El problema casi siempre necesita desincrustante, decapante o vapor, que no se venden en el supermercado.
«Si lo limpiáis, quedará como nuevo.» A veces sí, a veces no. Si el material está desgastado hasta el árido, limpiar lo dejará limpio, no nuevo. Te lo decimos antes.
«Cuanto más producto, mejor.» Al revés. El exceso no aclarado es la causa número uno de suelos que parecen sucios estando limpios.
Deja de probar cosas que no funcionan.
Qué cuesta una limpieza de suelos
Se calcula por metros y por estado. Un suelo con mantenimiento al día cuesta la mitad que uno abandonado diez años, y eso solo se ve en persona.
| Trabajo | Referencia orientativa |
|---|---|
| Terraza de vivienda, hasta 30 m² | desde [X €] |
| Portal de comunidad, limpieza a fondo | desde [X €] |
| Nave o taller, por m² | desde [X €/m²] |
| Decapado y recuperación, por m² | desde [X €/m²] |
| Mantenimiento trimestral | desde [X € por servicio] |
Son horquillas orientativas. El precio cerrado sale de la visita, que no cuesta nada.
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El presupuesto es cerrado: el número que firmas es el que pagas. Revisamos el trabajo contigo antes de darlo por terminado. Si no ha quedado como acordamos, volvemos sin coste. Sin discutir.
Preguntas frecuentes
¿Qué quieres saber?
La limpieza quita lo que hay encima del pavimento. El pulido quita una capa del pavimento. Si tu suelo está sucio se limpia; si está rayado o apagado hace falta pulir y abrillantar. A veces se hacen las dos cosas, en ese orden.
Un portal con mucho paso, cada tres o cuatro meses. Una terraza, una o dos veces al año, casi siempre al salir del invierno. Una nave, mensual. En la visita te decimos la frecuencia que necesita el tuyo, no la que más nos conviene a nosotros.
Sí, eligiendo bien el químico. El daño casi nunca viene de la máquina, viene del producto. Por eso identificamos el material antes de tocar nada.
Una limpieza normal, un par de horas. Si hay decapado y sellado, entre doce y veinticuatro. Lo coordinamos con el horario del edificio para que nadie se quede sin poder salir.
Sí, y es lo más rentable con diferencia. Un pavimento tratado cada trimestre nunca llega al punto de necesitar decapado, que es lo caro. Muchas fincas juntan suelos con escaleras y zonas comunes en un solo contrato.
Las dos cosas. En vivienda el trabajo más habitual es terraza y mármol de salón, y suele resolverse en una mañana.
