Tratamiento antideslizante para suelos en Madrid

Esta parte va de responsabilidad civil más que de estética.

Un portal con solería pulida y lluvia en la calle es una superficie de riesgo. Alguien resbala, se rompe algo, y la comunidad descubre que su seguro pregunta qué medidas se habían tomado. Lo mismo con una rampa de sótano, la terraza de un bar o la zona de duchas de un gimnasio.

El tratamiento antideslizante para suelos de exterior no es una capa que se pone encima. Es un compuesto que muerde la superficie a nivel microscópico y crea una rugosidad que no se ve pero que la suela agarra. No cambia el aspecto y no hay que cerrar la zona más de unas horas.

Cómo se mide si un suelo resbala, y qué clase debería tener el tuyo

No hay opiniones en esto: hay un número. El Código Técnico de la Edificación mide lo que agarra un suelo con un ensayo de péndulo normalizado, saca un valor —el Rd— y con él clasifica los pavimentos del 0 al 3. Es la única escala que se usa en construcción en España.

El Código obliga en obra nueva y en reforma, y tu portal de 1968 no incumple nada por ser de 1968: quien te diga que estás fuera de la ley te está vendiendo con miedo. Pero la escala sirve igual, y es lo único objetivo que vas a encontrar para decidir. Estos son los niveles que el Código considera adecuados según dónde esté el suelo:

Léelo aplicado a tu edificio: una rampa de garaje tiene pendiente y le entra agua, así que está en el escalón más alto de la escala. Un portal por el que se entra desde la calle mojada, en el intermedio. Las duchas de un gimnasio, en el más alto. Si tu rampa está sin tratar, casi con seguridad no llega.

Eso es lo que puedes llevar a una junta: no una opinión de la empresa que te quiere vender, sino la escala que usa todo el sector. Puedes leerla tú mismo en el Documento Básico SUA del Código Técnico, versión comentada de julio de 2024, apartado SUA 1.

Y te damos el criterio aunque acabes contratando a otro: pregúntale a quien te presupueste en qué clase queda tu suelo después del tratamiento. Si no sabe de qué le hablas, ya tienes una respuesta.

Cuándo una comunidad tiene un problema y no lo sabe

No hace falta que se haya caído nadie. Estos son los sitios donde nos llaman, y casi siempre después del primer susto.

La rampa del garaje. El punto negro por excelencia en Madrid. Hormigón fratasado o terrazo, agua de lluvia que entra con los coches, pendiente. Se resbala bajando a pie, que es como baja media comunidad a sacar el coche.

El portal, los días de lluvia. Solería pulida más suela mojada. Si además el felpudo es pequeño o no hay, el agua entra hasta el ascensor.

La terraza del bar o del restaurante. Gres esmaltado, grasa de cocina que llega en el aire y agua. Es de los sitios donde más reclamaciones acaban llegando al seguro.

Duchas, vestuarios y bordes de piscina. Aquí el riesgo es obvio: son el escalón más alto de la escala, el mismo que las zonas exteriores.

Escaleras de terrazo antiguo. El peldaño gastado por el centro está más pulido que los bordes, y ahí es donde pisa todo el mundo.

Qué es exactamente un tratamiento antideslizante

Es la pregunta que más confusión genera, porque hay dos cosas distintas que se venden con el mismo nombre.

Lo que hacemos: tratamiento antideslizante químico

Un compuesto ácido controlado abre microporos en la superficie del propio pavimento. No añade material: modifica el que ya está. El resultado es invisible a simple vista, no cambia el color ni el brillo de forma apreciable, y aguanta años porque no es una capa que se pueda desgastar ni despegar.

Funciona en gres, porcelánico, terrazo, mármol, hormigón y baldosa hidráulica. En cada material la concentración y el tiempo son distintos, y ahí está todo el oficio: pasarse deja el suelo mate y áspero, quedarse corto no cambia nada.

Lo que no hacemos: pinturas y láminas

Existen pinturas antideslizantes y láminas adhesivas. Son más baratas de entrada y tienen dos problemas: se ven, y se levantan. Hemos ido a terrazas donde una pintura antideslizante mal aplicada años atrás se estaba desprendiendo a tiras y arrastraba material de la pieza al retirarse. Retirar eso cuesta más que el tratamiento entero.

Si alguien os ofrece pintar la rampa, pedid que os enseñen una hecha hace cinco años.

Tratamiento antideslizante para suelos de mármol y piedra pulida

El mármol es el caso difícil y el más frecuente en los portales de Madrid, por una razón que se explica sola: cuanto mejor pulido está, menos agarra. El brillo que la comunidad pagó es exactamente lo que baja el Rd.

Aquí el tratamiento tiene que ir fino. Un ácido demasiado concentrado o demasiado tiempo deja el mármol mate y con tacto áspero, y eso ya no se deshace: hay que volver a pulir. Por eso en piedra pulida probamos siempre en un metro escondido y lo dejamos secar antes de tocar el resto.

Si el portal está además apagado o rayado, conviene decidir el orden: primero el pulido y abrillantado y después el antideslizante, nunca al revés, porque pulir después se lleva el tratamiento.

Limpieza de suelos antideslizantes: casi nunca hay que retratar

Aquí hay un malentendido caro que conviene aclarar.

Un suelo que tuvo tratamiento antideslizante y ya no agarra casi nunca lo ha perdido: lo tiene tapado. Se acumulan capas de cera, restos de fregasuelos con glicerina y grasa, y esa película rellena la microrrugosidad. El tratamiento sigue debajo, intacto.

Por eso la limpieza de suelos antideslizantes consiste en decapar todo lo depositado y dejar a la vista la superficie original. En la mitad de los casos que nos llaman para «volver a tratar» no hace falta tratar nada: hace falta decapar, y cuesta bastante menos. Te lo diremos después de probar en un metro cuadrado.

La otra mitad sí necesita retratamiento, normalmente en las zonas de paso donde el desgaste ha ido cerrando el poro.

Sobre los remedios caseros, con franqueza

Nos preguntan mucho por los remedios caseros para suelos que resbalan. Vinagre, bicarbonato, agua con sal, refresco de cola.

Ninguno funciona más de unos días, y conviene saberlo antes de que alguien se caiga confiando en ello. Todos actúan sobre lo que hay encima del suelo, y el problema es la superficie del suelo. Es como intentar que un cristal deje de ser liso frotándolo con vinagre.

Si tu pregunta es con qué fregar el suelo para que no resbale, la respuesta incómoda es que ningún detergente mejora la adherencia de un pavimento. Empeorarla sí puede, si deja película. Mejorarla, no. Lo único que la cambia es un tratamiento aplicado una vez.

Cómo va un tratamiento antideslizante, paso a paso

Prueba en una zona. Antes de presupuestar el conjunto tratamos un metro cuadrado, lo dejamos secar y lo pisáis mojado. Si no notáis la diferencia, no hay trabajo.

Limpieza previa. El tratamiento no agarra sobre grasa ni sobre cera. Si el suelo la tiene, hay que decapar antes y va en el presupuesto como línea aparte.

Aplicación. Producto, tiempo de actuación controlado con reloj y neutralizado. Una rampa de garaje normal es media jornada; un portal, un par de horas.

Aclarado y entrega. Se puede pisar el mismo día, en cuanto seca. No hay olor residual ni hace falta ventilar más de lo normal.

Dónde aplicamos el tratamiento antideslizante

Comunidades de vecinos —rampas, portales, escaleras y patios—, hostelería —terrazas, cocinas y aseos—, gimnasios y centros deportivos, residencias y centros de día, y naves con zonas de agua o aceite.

En comunidades suele salir junto con la limpieza del garaje o con el pulido del portal, y así se aprovecha el desplazamiento y la limpieza previa que hace falta de todas formas.

Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid. El grueso está en Madrid capital y en la corona —Alcobendas, Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Pozuelo, Las Rozas y Alcalá—, y hay un patrón: en la capital nos llaman por portales de mármol y terrazo pulido, y en la corona por rampas de garaje de hormigón, que son más largas y con más pendiente.

Precios del tratamiento antideslizante

Son horquillas orientativas de mercado. El precio cerrado sale de la visita, que no cuesta nada.

El precio baja bastante por metro cuando la superficie es grande, porque el tiempo de preparación es casi el mismo para veinte metros que para cien.