Pulir el terrazo del portal: guía para presidentes de comunidad

Por qué el terrazo de Madrid responde tan bien

Madrid está construido sobre terrazo: casi todos los portales levantados entre 1950 y 1980 lo llevan. Y el terrazo tiene una ventaja sobre otros materiales que casi nadie explica.

Como es árido embebido en cemento, al pulir se abre grano nuevo. No estás recuperando el aspecto viejo: estás sacando material que nunca había estado a la vista. Por eso las fotos de antes y después parecen trucadas y no lo están.

Pulir o cambiar: la cuenta que decide la junta

Levantar el terrazo de un portal de sesenta metros cuadrados y poner uno nuevo son material, mano de obra, contenedor de escombro, dos semanas de andamio y los vecinos entrando por la puerta de servicio.

Pulir el que ya está son tres días y una fracción del precio. Ese es el argumento entero, y es el que hay que poner encima de la mesa en la junta.

Cuántos días y qué ruido

Un portal normal, dos o tres días.

Día uno por la mañana: desbaste con grano grueso. Es el día ruidoso y el que peor pinta tiene, porque el suelo queda mate y feo. Conviene avisar a los vecinos, porque siempre hay alguien que se asusta.

Día uno por la tarde y día dos: grano medio y fino. Empieza a aparecer el color real.

Día dos o tres: tratamiento final y protector.

El polvo lo aspira la máquina en el momento. No hay que cerrar el portal ni tapar todo con plásticos.

Las escaleras, que van aparte

El pulido de escaleras de terrazo es otro trabajo: peldaño a peldaño, con máquina pequeña, mucho más lento y más caro por metro.

Si vais a tocar el portal, es el momento de plantear también las escaleras. Hacerlo suelto más adelante sale peor de precio y obliga a repetir la molestia. Muchas comunidades lo unen al contrato de mantenimiento de zonas comunes.

Cuándo hay que decir que no

Esto es lo que os va a ahorrar el dinero, así que va antes que los precios.

Si el terrazo está desgastado hasta el árido. Cuando los granos asoman a distinto nivel, ya no hay capa que quitar.

Si el suelo se ha pulido ya tres o cuatro veces. Un terrazo aguanta tres o cuatro pulidos en su vida, porque cada uno consume capa. Hay que medir el espesor antes.

Si hay humedad por capilaridad. Quedará precioso y en ocho meses volverán las manchas desde abajo.

Cualquier empresa seria os medirá el espesor antes de presupuestar. Si no lo hace, preguntad por qué.

Qué llevar a la junta

Un presupuesto cerrado, no una estimación, y desglosado línea a línea para que se pueda comparar con otro.

El plazo en días y en qué fechas, para poder avisar a los vecinos.

La forma de pago, y sobre todo si se puede fraccionar. Una comunidad rara vez rechaza un pulido por caro: lo rechaza porque no quiere convocar una derrama. Un fraccionamiento en mensualidades que encaje en la cuota cambia el sentido de la votación más que cualquier descuento.

Y una muestra: pide que te pulan un metro cuadrado del portal antes de que la junta vote. Un metro terminado al lado del suelo actual responde en una tarde a lo que no contesta ningún presupuesto, y la empresa que se niegue te está diciendo algo.

El momento del año

Las juntas ordinarias se concentran entre marzo y junio. Si queréis llevar la propuesta a la vuestra, pedid presupuesto con dos o tres semanas de margen: en esa época todas las empresas del sector van justas de visitas.