Un posible comprador entra a ver el tercero B. Antes de llegar al ascensor ha visto el buzón torcido, la ventana del rellano con polvo y una escalera fregada con prisa.
Todavía no ha visto el piso y ya está bajando su oferta mentalmente.
Las zonas comunes son la primera impresión del edificio y prácticamente el único gasto de la comunidad que se ve todos los días. En Core Limpiezas llevamos la limpieza de escaleras en comunidades por Madrid y alrededores, con la misma persona asignada a cada finca semana tras semana.
Las tres opciones que tiene una comunidad, con sus letras pequeñas
Antes de hablar de nuestro servicio, conviene poner las tres opciones encima de la mesa. Hay comunidades a las que no les compensa contratarnos, y es mejor que lo sepan.
Contratar a una persona directamente. Sale más barato en la cuota mensual, y por eso muchas comunidades empiezan así. Lo que casi nadie explica en la junta es que la comunidad pasa a ser empleadora: alta en Seguridad Social, nómina, retención de IRPF, vacaciones pagadas, baja por enfermedad con sustituto que hay que buscar y pagar aparte, y una indemnización si algún día se prescinde del servicio. El presidente de turno asume esa gestión, y cambia cada dos años. Si se hace mal, la responsabilidad es de la comunidad, no del presidente.
Que se ocupe un vecino o se turnen entre varios. Funciona en fincas de cuatro o seis vecinos con buena relación. Funciona el primer año. Después empieza el «yo la semana pasada limpié y esta no le tocaba a fulano», y hay comunidades donde ese asunto ha roto la convivencia durante décadas. Además, si alguien se cae fregando, no hay seguro que lo cubra.
Contratar una empresa. Más caro en cuota que la primera opción. A cambio, factura con IVA deducible, sin obligaciones laborales para la comunidad, sustitución cubierta en vacaciones y bajas sin coste extra, seguro de responsabilidad civil y alguien a quien reclamar si algo no se hace.
Si sois menos de ocho viviendas, la cuenta cambia y a veces no compensa una empresa. Decídnoslo y os hacemos los números de vuestro caso concreto, con las tres opciones comparadas y sin compromiso. Si sale que no os conviene contratarnos, os lo diremos. Preferimos eso a que nos contratéis un año y os arrepintáis.
Escaleras y rellanos
La limpieza de escaleras comunidad de vecinos tiene una trampa: parece un trabajo sencillo, y por eso mucha empresa lo despacha en veinte minutos y cobra igual.
Un edificio de seis alturas bien hecho lleva su tiempo. Barrido de todos los tramos, fregado con producto adecuado al material (en Madrid suele ser terrazo o mármol, y con lejía se estropean los dos, cosa que hace media ciudad), pasamanos y barandilla repasados a mano, cristal del rellano y buzones.
Nuestra limpieza escaleras se ajusta a lo que necesita cada finca. Un edificio con seis vecinos mayores no genera la misma suciedad que uno con dos pisos turísticos y tres perros. La frecuencia se decide viendo el edificio, no aplicando una tarifa de catálogo.
Portales
El portal es la única parte del edificio que ve absolutamente todo el mundo: vecinos, visitas, repartidores, el técnico del ascensor y quien viene a ver un piso en venta.
Nuestra limpieza de escaleras y portales incluye suelo, cristal de entrada, buzones, cuadro del interfono y luminarias. Las luminarias no las menciona casi nadie y son de las cosas que más cambian la sensación de un portal: una lámpara con polvo da la mitad de luz, y el portal parece viejo sin que sepas por qué.
Si la solería del portal es terrazo o mármol y lleva décadas sin tratarse, la limpieza semanal la mantiene digna pero no le devuelve el brillo. Eso es otro trabajo, puntual, y se llama pulido y abrillantado. Los portales de Malasaña, Chueca y La Latina suelen esconder terrazo de los cincuenta que responde muy bien.
Si la finca tiene sótano, unificamos escaleras, portal y garaje en un contrato y una factura.
limpieza escaleras comunidad Madrid capital · Chamberí · Tetuán · Arganzuela · Carabanchel · Usera · Vallecas · Alcobendas · Getafe
Cambiar de empresa sin que sea un drama
Casi todas nuestras comunidades vienen de otra empresa, así que esto lo tenemos muy rodado.
Lo primero: revisad el contrato antiguo antes de nada. Muchos tienen preaviso de treinta días y renovación automática, y si se pasa la fecha os quedáis otro año. Es el error más común.
Lo segundo: el cambio se decide en junta, pero no hace falta junta extraordinaria si hay una ordinaria cerca. Un punto del orden del día basta.
Lo tercero: nosotros empezamos siempre con una limpieza de choque, más profunda y sin coste añadido en contratos anuales, porque heredar el trabajo mal hecho de otro y que parezca culpa nuestra no nos interesa a nadie.
Y una cosa que decimos siempre: no os vayáis de una empresa sin decirle antes qué falla. A veces se arregla con una conversación y os ahorráis el lío. Si aun así queréis cambiar, aquí estamos.
Revisamos vuestro contrato actual y os decimos cuándo podéis salir. Gratis. Escribirnos
Precios
La limpieza escaleras comunidad precio se calcula por número de plantas, superficie de rellano y frecuencia. Nada más. Desconfiad de quien dé precio por teléfono sin haber visto el edificio, porque o va a la baja para entrar y luego sube, o va alto por si acaso.
| Edificio | Limpieza semanal |
|---|---|
| 4 a 6 plantas | desde [X € al mes] |
| 7 a 10 plantas | desde [X € al mes] |
| Más de 10 plantas | desde [X € al mes] |
| Extras: cristales, ascensor, basuras | desde [X € por servicio] |
Un apunte sobre el precio: si una empresa os ofrece un cuarenta por ciento menos que el resto, el ajuste sale de algún sitio, y normalmente sale de los minutos que pasa en vuestro edificio.
Las juntas ordinarias se concentran entre marzo y junio. Si queréis llevar la propuesta a la vuestra, pedidla con dos semanas de margen: en esa época vamos justos de visitas.
Lo que hace que las comunidades renueven
La misma persona, siempre
No rotamos personal entre fincas. Quien limpia vuestro edificio sabe dónde está la llave del cuarto, a qué hora pasa el camión de la basura, que el segundo derecha tiene un perro que suelta pelo y que la señora del quinto baja la compra los martes. Ese conocimiento no se transfiere en una hoja de instrucciones.
WhatsApp directo, sin centralita
El presidente y el administrador tienen el teléfono de quien limpia el edificio. Si alguien derrama algo un martes, se avisa y se resuelve. Sin abrir incidencia y sin esperar al viernes.
Sin permanencia
Ningún contrato de Core Limpiezas tiene permanencia ni penalización. Si un mes no estáis contentos, os vais sin pagar nada. Llevamos 6 años trabajando así y renueva el 95% de las fincas, que es la única prueba que significa algo.
La garantía de Core Limpiezas, en tres líneas
El presupuesto es cerrado: el número que firmas es el que pagas. Revisamos el trabajo contigo antes de darlo por terminado. Si no ha quedado como acordamos, volvemos sin coste. Sin discutir.
Preguntas frecuentes
¿Qué quieres saber?
Escaleras completas, rellanos, pasamanos y barandillas, suelo del portal. Opcionales: cristales de ventanas comunes, interior del ascensor, buzones, cuarto de basuras y patio. Todo va línea a línea en el presupuesto para que en la junta nadie tenga que fiarse de nadie.
Lo normal en Madrid es semanal. Bisemanal en fincas pequeñas y tranquilas. Dos veces por semana en edificios con mucho movimiento o pisos turísticos. Lo vemos en la visita.
Sí, lo hacemos a menudo. Vamos, explicamos qué incluye, contestamos a lo que pregunten los vecinos y nos vamos antes de la votación. Estar delante mientras se vota nos parece feo.
Sí. Escaleras, portal, aparcamiento, trasteros, patio y cuartos de instalaciones. Un proveedor, una factura, un teléfono.
Va sustituto sin coste adicional y sin que la comunidad tenga que gestionar nada. Es la principal diferencia práctica frente a contratar a alguien directamente.
Sí, y con condiciones distintas cuando son varias comunidades del mismo despacho. Escribid indicando cuántas gestionáis.
